Вопрос юристам., Вопрос о недвижимости Опции

[ПРОСТОТАК]

Здравствуйте форумчане.
Проживаю в частном домовладении с 1998 года.
Дом приобрел по договору купли-продажи в 1998 году, право собственности в ЕГРП не регистрировал. Земельный участок регистрировал в 2010 году и получил свидетельство на землю и кадастровый паспорт. На этом остановился, то ли по глупости, то ли некогда было... Решил продавать свой дом и умные люди посоветовали получить свидетельство на право собственности, мол это нужный документ!!! И вот в январе 2016 года я получил свидетельство гос. регистрации права. Теперь я узнаю, что придется платить налог с продажи дома, так как я им не владею 5 лет, согласно свидетельства... А я им владею уже 18 лет. Я в шоке!!! Как быть?

[идущий лесом]

Здравствуйте форумчане.
Проживаю в частном домовладении с 1998 года.
Дом приобрел по договору купли-продажи в 1998 году, право собственности в ЕГРП не регистрировал. Земельный участок регистрировал в 2010 году и получил свидетельство на землю и кадастровый паспорт. На этом остановился, то ли по глупости, то ли некогда было... Решил продавать свой дом и умные люди посоветовали получить свидетельство на право собственности, мол это нужный документ!!! И вот в январе 2016 года я получил свидетельство гос. регистрации права. Теперь я узнаю, что придется платить налог с продажи дома, так как я им не владею 5 лет, согласно свидетельства... А я им владею уже 18 лет. Я в шоке!!! Как быть?

налог платить если менее трёх лет владение.

[ПРОСТОТАК]

налог платить если менее трёх лет владение.

С этого года 5 лет... Впрочем какая разница, я свидетельство получил в зтом году!!!

[идущий лесом]

С этого года 5 лет... Впрочем какая разница, я свидетельство получил в зтом году!!!

тогда через суд.

[Дик Штейн]

А что в свидетельстве написано?
Свидетельство - это не правоустанавливающий акт а правоподтверждающий. Более того с 1 июля оно вообще не выдается. Нинде в России его более не выдают, а выдают выписку из ЕГРП, Свидетельство только подтверждает право.
Есть в свидетельстве графа - основание права - что там у Вас написано?

[ПРОСТОТАК]

А что в свидетельстве написано?
Свидетельство - это не правоустанавливающий акт а правоподтверждающий. Более того с 1 июля оно вообще не выдается. Нинде в России его более не выдают, а выдают выписку из ЕГРП, Свидетельство только подтверждает право.
Есть в свидетельстве графа - основание права - что там у Вас написано?

В графе Документы-основания написано: Договор купли-продажи земельного участка от 24.06.2009г.
Как мне сказали регистрация была проведена по упрощенной форме, т.е. по договору на землю, а не по договору купли-продажи и справок из БТИ. И теперь, якобы, я попадаю на уплату налога с продажи дома по полной программе...

[идущий лесом]

В графе Документы-основания написано: Договор купли-продажи земельного участка от 24.06.2009г.
Как мне сказали регистрация была проведена по упрощенной форме, т.е. по договору на землю, а не по договору купли-продажи и справок из БТИ. И теперь, якобы, я попадаю на уплату налога с продажи дома по полной программе...

Продавай не дороже миллиона и ничего платить не надо будет.

[ПРОСТОТАК]

Продавай не дороже миллиона и ничего платить не надо будет.

Это не смешно...

[moderator]

Это не смешно...

а что мешает не фиксировать документально реальную цену продажи?

[идущий лесом]

а что мешает не фиксировать документально реальную цену продажи?

я это и имел ввиду. Ну или доказывайте в суде, что владеете больше пяти лет. Об этом я уже говорил.

Сообщение отредактировал идущий лесом - 6.9.2016, 11:38

[AR}{@NGEL]

В графе Документы-основания написано: Договор купли-продажи земельного участка от 24.06.2009г.
Как мне сказали регистрация была проведена по упрощенной форме, т.е. по договору на землю, а не по договору купли-продажи и справок из БТИ. И теперь, якобы, я попадаю на уплату налога с продажи дома по полной программе...

А че вы паритесь? У вас же написано: "Договор купли-продажи земельного участка от 24.06.2009г.". На дворе вроде уже 2016, а из школьной программы 2016-2009=7.
А если есть еще тот самый договор от 1998 года, то вообще замечательно. Если налоговая предъявит Вам, то Вы ей покажите договор и пусть идут лесом.

ЗЫ: А вообще, в ЛК на сайте налоговой можно посмотреть как давно вы являетесь собственником имущества по данным налоговой.

[ПРОСТОТАК]

А че вы паритесь? У вас же написано: "Договор купли-продажи земельного участка от 24.06.2009г.". На дворе вроде уже 2016, а из школьной программы 2016-2009=7.
А если есть еще тот самый договор от 1998 года, то вообще замечательно. Если налоговая предъявит Вам, то Вы ей покажите договор и пусть идут лесом.

ЗЫ: А вообще, в ЛК на сайте налоговой можно посмотреть как давно вы являетесь собственником имущества по данным налоговой.

Я это все прекрасно понимаю и 2+2 сложить умею, но мы в Россее живем.
Риелтор, с которым я общался сказал, что по закону согласно даты выдачи свидетельства дом находится в моей собственности с января 2016 года, а по сему надо будет платить налог или использовать какие-то идиотские схемы. Оценить дом дешевле кадастровой стоимости (а она у меня 2,5 млн. руб.) не получиться да и не хочу я так, мне надо оформить все в реальной стоимости... Мне не хочется судиться! Вот я и интересуюсь, как можно заранее все исправить и не ходить потом по судам и не доказывать ОЧЕВИДНОЕ!

[moderator]

Риелтор, с которым я общался сказал

Может с другим специалистом пообщаться? Риелторы очень часто не ориентируются в законодательстве.

[Kelvin]

В графе Документы-основания написано: Договор купли-продажи земельного участка от 24.06.2009г.

Продавай как земельныйучасток с ... находящимися там постройками. Вызовешь земельный, они межевание и проектировку участка сделают.Проблемабудет только в прописке.

[moderator]

Продавай как земельныйучасток с ... находящимися там постройками. Вызовешь земельный, они межевание и проектировку участка сделают.Проблемабудет только в прописке.

А покупателю оно нафиг надо?

[Kelvin]

А покупателю оно нафиг надо?

Тогда пусть прислушается к Идущему лесом, за 1 лям... Смотреть нужно и место и наличие газопровода. В нормальных местах "голый" участок больше ляма стоит.

[идущий лесом]

Тогда пусть прислушается к Идущему лесом, за 1 лям... Смотреть нужно и место и наличие газопровода. В нормальных местах "голый" участок больше ляма стоит.

Не получится. Кадастровая стоимость высокая. Я думаю только в суде доказать, что владеете давно. Денег больших стоить не будет. По времени только пару месяцев займёт. Ну так сэкономите не плохо. Ну или заплатите налоги и спите спокойно.

[Kelvin]

Не получится. Кадастровая стоимость высокая. Я думаю только в суде доказать, что владеете давно. Денег больших стоить не будет. По времени только пару месяцев займёт. Ну так сэкономите не плохо. Ну или заплатите налоги и спите спокойно.

Простите, мож я чет "недопетриваю" а кто в суде ответчиком будет?

[идущий лесом]

Простите, мож я чет "недопетриваю" а кто в суде ответчиком будет?

налоговая. всю эту мутатень нужно затевать, когда налоговая инспекция предъяву кинет. То есть уже после продажи.

[Kelvin]

налоговая. всю эту мутатень нужно затевать, когда налоговая инспекция предъяву кинет. То есть уже после продажи.

Налоговая кинет "предъявку" за недоделанное строительство,не сданное в эксплуатацию?