Виртуальный Лабинск

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

2 страниц V  1 2 >  
Ответить в эту темуОткрыть новую тему
> Вопрос юристам., Вопрос о недвижимости
ПРОСТОТАК
сообщение 5.9.2016, 22:52
Сообщение #1


Пионер
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Регистрация: 5.9.2016
Пользователь №: 6 492



Здравствуйте форумчане.
Проживаю в частном домовладении с 1998 года.
Дом приобрел по договору купли-продажи в 1998 году, право собственности в ЕГРП не регистрировал. Земельный участок регистрировал в 2010 году и получил свидетельство на землю и кадастровый паспорт. На этом остановился, то ли по глупости, то ли некогда было... Решил продавать свой дом и умные люди посоветовали получить свидетельство на право собственности, мол это нужный документ!!! И вот в январе 2016 года я получил свидетельство гос. регистрации права. Теперь я узнаю, что придется платить налог с продажи дома, так как я им не владею 5 лет, согласно свидетельства... А я им владею уже 18 лет. Я в шоке!!! Как быть?
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
идущий лесом
сообщение 5.9.2016, 23:03
Сообщение #2


Ген.сек
******

Группа: Пользователи
Сообщений: 1 217
Регистрация: 7.12.2011
Пользователь №: 4 176



Цитата(ПРОСТОТАК @ 5.9.2016, 22:52) *

Здравствуйте форумчане.
Проживаю в частном домовладении с 1998 года.
Дом приобрел по договору купли-продажи в 1998 году, право собственности в ЕГРП не регистрировал. Земельный участок регистрировал в 2010 году и получил свидетельство на землю и кадастровый паспорт. На этом остановился, то ли по глупости, то ли некогда было... Решил продавать свой дом и умные люди посоветовали получить свидетельство на право собственности, мол это нужный документ!!! И вот в январе 2016 года я получил свидетельство гос. регистрации права. Теперь я узнаю, что придется платить налог с продажи дома, так как я им не владею 5 лет, согласно свидетельства... А я им владею уже 18 лет. Я в шоке!!! Как быть?

налог платить если менее трёх лет владение.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
ПРОСТОТАК
сообщение 5.9.2016, 23:11
Сообщение #3


Пионер
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Регистрация: 5.9.2016
Пользователь №: 6 492



Цитата(идущий лесом @ 5.9.2016, 23:03) *

налог платить если менее трёх лет владение.

С этого года 5 лет... Впрочем какая разница, я свидетельство получил в зтом году!!!
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
идущий лесом
сообщение 5.9.2016, 23:15
Сообщение #4


Ген.сек
******

Группа: Пользователи
Сообщений: 1 217
Регистрация: 7.12.2011
Пользователь №: 4 176



Цитата(ПРОСТОТАК @ 5.9.2016, 23:11) *

С этого года 5 лет... Впрочем какая разница, я свидетельство получил в зтом году!!!

тогда через суд.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Дик Штейн
сообщение 6.9.2016, 6:05
Сообщение #5


Член KПСС
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 478
Регистрация: 20.3.2013
Пользователь №: 5 092



А что в свидетельстве написано?
Свидетельство - это не правоустанавливающий акт а правоподтверждающий. Более того с 1 июля оно вообще не выдается. Нинде в России его более не выдают, а выдают выписку из ЕГРП, Свидетельство только подтверждает право.
Есть в свидетельстве графа - основание права - что там у Вас написано?
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
ПРОСТОТАК
сообщение 6.9.2016, 11:02
Сообщение #6


Пионер
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Регистрация: 5.9.2016
Пользователь №: 6 492



Цитата(Дик Штейн @ 6.9.2016, 6:05) *

А что в свидетельстве написано?
Свидетельство - это не правоустанавливающий акт а правоподтверждающий. Более того с 1 июля оно вообще не выдается. Нинде в России его более не выдают, а выдают выписку из ЕГРП, Свидетельство только подтверждает право.
Есть в свидетельстве графа - основание права - что там у Вас написано?

В графе Документы-основания написано: Договор купли-продажи земельного участка от 24.06.2009г.
Как мне сказали регистрация была проведена по упрощенной форме, т.е. по договору на землю, а не по договору купли-продажи и справок из БТИ. И теперь, якобы, я попадаю на уплату налога с продажи дома по полной программе...
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
идущий лесом
сообщение 6.9.2016, 11:26
Сообщение #7


Ген.сек
******

Группа: Пользователи
Сообщений: 1 217
Регистрация: 7.12.2011
Пользователь №: 4 176



Цитата(ПРОСТОТАК @ 6.9.2016, 11:02) *

В графе Документы-основания написано: Договор купли-продажи земельного участка от 24.06.2009г.
Как мне сказали регистрация была проведена по упрощенной форме, т.е. по договору на землю, а не по договору купли-продажи и справок из БТИ. И теперь, якобы, я попадаю на уплату налога с продажи дома по полной программе...

Продавай не дороже миллиона и ничего платить не надо будет.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
ПРОСТОТАК
сообщение 6.9.2016, 11:27
Сообщение #8


Пионер
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Регистрация: 5.9.2016
Пользователь №: 6 492



Цитата(идущий лесом @ 6.9.2016, 11:26) *

Продавай не дороже миллиона и ничего платить не надо будет.

Это не смешно...
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
moderator
сообщение 6.9.2016, 11:30
Сообщение #9


Ген.сек
******

Группа: Главные администраторы
Сообщений: 41 648
Регистрация: 6.3.2007
Пользователь №: 7



Цитата(ПРОСТОТАК @ 6.9.2016, 11:27) *

Это не смешно...


а что мешает не фиксировать документально реальную цену продажи?
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
идущий лесом
сообщение 6.9.2016, 11:35
Сообщение #10


Ген.сек
******

Группа: Пользователи
Сообщений: 1 217
Регистрация: 7.12.2011
Пользователь №: 4 176



Цитата(BiTL @ 6.9.2016, 11:30) *

а что мешает не фиксировать документально реальную цену продажи?

я это и имел ввиду. Ну или доказывайте в суде, что владеете больше пяти лет. Об этом я уже говорил.

Сообщение отредактировал идущий лесом - 6.9.2016, 11:38
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
AR}{@NGEL
сообщение 6.9.2016, 12:20
Сообщение #11


Беспартийный
******

Группа: Пользователи
Сообщений: 3 436
Регистрация: 3.12.2008
Пользователь №: 2 044



Цитата(ПРОСТОТАК @ 6.9.2016, 11:02) *

В графе Документы-основания написано: Договор купли-продажи земельного участка от 24.06.2009г.
Как мне сказали регистрация была проведена по упрощенной форме, т.е. по договору на землю, а не по договору купли-продажи и справок из БТИ. И теперь, якобы, я попадаю на уплату налога с продажи дома по полной программе...


А че вы паритесь? У вас же написано: "Договор купли-продажи земельного участка от 24.06.2009г.". На дворе вроде уже 2016, а из школьной программы 2016-2009=7.
А если есть еще тот самый договор от 1998 года, то вообще замечательно. Если налоговая предъявит Вам, то Вы ей покажите договор и пусть идут лесом.

ЗЫ: А вообще, в ЛК на сайте налоговой можно посмотреть как давно вы являетесь собственником имущества по данным налоговой.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
ПРОСТОТАК
сообщение 6.9.2016, 14:23
Сообщение #12


Пионер
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Регистрация: 5.9.2016
Пользователь №: 6 492



Цитата(AR}{@NGEL @ 6.9.2016, 12:20) *

А че вы паритесь? У вас же написано: "Договор купли-продажи земельного участка от 24.06.2009г.". На дворе вроде уже 2016, а из школьной программы 2016-2009=7.
А если есть еще тот самый договор от 1998 года, то вообще замечательно. Если налоговая предъявит Вам, то Вы ей покажите договор и пусть идут лесом.

ЗЫ: А вообще, в ЛК на сайте налоговой можно посмотреть как давно вы являетесь собственником имущества по данным налоговой.

Я это все прекрасно понимаю и 2+2 сложить умею, но мы в Россее живем.
Риелтор, с которым я общался сказал, что по закону согласно даты выдачи свидетельства дом находится в моей собственности с января 2016 года, а по сему надо будет платить налог или использовать какие-то идиотские схемы. Оценить дом дешевле кадастровой стоимости (а она у меня 2,5 млн. руб.) не получиться да и не хочу я так, мне надо оформить все в реальной стоимости... Мне не хочется судиться! Вот я и интересуюсь, как можно заранее все исправить и не ходить потом по судам и не доказывать ОЧЕВИДНОЕ!
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
moderator
сообщение 6.9.2016, 14:26
Сообщение #13


Ген.сек
******

Группа: Главные администраторы
Сообщений: 41 648
Регистрация: 6.3.2007
Пользователь №: 7



Цитата(ПРОСТОТАК @ 6.9.2016, 14:23) *

Риелтор, с которым я общался сказал


Может с другим специалистом пообщаться? Риелторы очень часто не ориентируются в законодательстве.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Kelvin
сообщение 6.9.2016, 16:55
Сообщение #14


Ген.сек
******

Группа: Пользователи
Сообщений: 1 334
Регистрация: 26.2.2014
Пользователь №: 5 600



Цитата(ПРОСТОТАК @ 6.9.2016, 11:02) *

В графе Документы-основания написано: Договор купли-продажи земельного участка от 24.06.2009г.

Продавай как земельныйучасток с ... находящимися там постройками. Вызовешь земельный, они межевание и проектировку участка сделают.Проблемабудет только в прописке.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
moderator
сообщение 6.9.2016, 17:02
Сообщение #15


Ген.сек
******

Группа: Главные администраторы
Сообщений: 41 648
Регистрация: 6.3.2007
Пользователь №: 7



Цитата(Kelvin @ 6.9.2016, 16:55) *

Продавай как земельныйучасток с ... находящимися там постройками. Вызовешь земельный, они межевание и проектировку участка сделают.Проблемабудет только в прописке.


А покупателю оно нафиг надо?
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Kelvin
сообщение 6.9.2016, 18:30
Сообщение #16


Ген.сек
******

Группа: Пользователи
Сообщений: 1 334
Регистрация: 26.2.2014
Пользователь №: 5 600



Цитата(BiTL @ 6.9.2016, 17:02) *

А покупателю оно нафиг надо?

Тогда пусть прислушается к Идущему лесом, за 1 лям... Смотреть нужно и место и наличие газопровода. В нормальных местах "голый" участок больше ляма стоит.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
идущий лесом
сообщение 6.9.2016, 19:55
Сообщение #17


Ген.сек
******

Группа: Пользователи
Сообщений: 1 217
Регистрация: 7.12.2011
Пользователь №: 4 176



Цитата(Kelvin @ 6.9.2016, 18:30) *

Тогда пусть прислушается к Идущему лесом, за 1 лям... Смотреть нужно и место и наличие газопровода. В нормальных местах "голый" участок больше ляма стоит.

Не получится. Кадастровая стоимость высокая. Я думаю только в суде доказать, что владеете давно. Денег больших стоить не будет. По времени только пару месяцев займёт. Ну так сэкономите не плохо. Ну или заплатите налоги и спите спокойно.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Kelvin
сообщение 6.9.2016, 20:52
Сообщение #18


Ген.сек
******

Группа: Пользователи
Сообщений: 1 334
Регистрация: 26.2.2014
Пользователь №: 5 600



Цитата(идущий лесом @ 6.9.2016, 19:55) *

Не получится. Кадастровая стоимость высокая. Я думаю только в суде доказать, что владеете давно. Денег больших стоить не будет. По времени только пару месяцев займёт. Ну так сэкономите не плохо. Ну или заплатите налоги и спите спокойно.

Простите, мож я чет "недопетриваю" а кто в суде ответчиком будет?
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
идущий лесом
сообщение 6.9.2016, 20:58
Сообщение #19


Ген.сек
******

Группа: Пользователи
Сообщений: 1 217
Регистрация: 7.12.2011
Пользователь №: 4 176



Цитата(Kelvin @ 6.9.2016, 20:52) *

Простите, мож я чет "недопетриваю" а кто в суде ответчиком будет?

налоговая. всю эту мутатень нужно затевать, когда налоговая инспекция предъяву кинет. То есть уже после продажи.
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения
Kelvin
сообщение 6.9.2016, 21:12
Сообщение #20


Ген.сек
******

Группа: Пользователи
Сообщений: 1 334
Регистрация: 26.2.2014
Пользователь №: 5 600



Цитата(идущий лесом @ 6.9.2016, 20:58) *

налоговая. всю эту мутатень нужно затевать, когда налоговая инспекция предъяву кинет. То есть уже после продажи.

Налоговая кинет "предъявку" за недоделанное строительство,не сданное в эксплуатацию?
Пользователь в офлайнеКарточка пользователяОтправить личное сообщение
Вернуться в начало страницы
+Ответить с цитированием данного сообщения

2 страниц V  1 2 >
Ответить в эту темуОткрыть новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0



 



Текстовая версия Сейчас: 29.3.2024, 1:25